奉贤四团镇全部纳入临港产城融合区。临港新片区核心承载区扩容!

临港新片区成立2周年之际,上海市政府重磅出台《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区自主发展自主改革自主创新的若干意见》40条具体措施。

 

 

 

其中一条特别引入瞩目:优化区域管理体制,将奉贤区四团镇整体纳入产城融合区,完善跨区域事务协调机制。

我们要知道的是临港新片区只是经济开发区的概念,而不是行政区划。在此调整之前,临港新片区的区划定义是这样的: 

1、临港新片区总体873平方公里,其中386平方公里是核心承载区,或产城融合区。其中扣除机场南侧和小洋山岛之外的343平方公里,是临港新片区主城区。

2、临港新片区主城区343平方公里,就是五大新城之一的南汇新城。

3、386产城融合区是临港管委会实际管辖区域,临港所有规划和政策都体现在这个区域内,产业布局和城市资源都全都落在386区域。比如临港的人才购房政策,就只在386范围内执行。

4、四团镇下属的平安和邵厂社区及部分村在临港386范围内,其主体是临港四团产业园,也是临港奉贤园区的一部分。

5、奉贤的金汇、海湾、青村、奉城和四团镇区,在临港新片区产城融合区之外,是战略协同区。其中青村、奉城和四团在奉贤被称为“东乡”,发展相对滞后。

在四团全镇划入临港产城融合区后,临港产城融合区会增加三四十平方公里,到四百二三十平方公里左右。

 

 

四团镇整体纳入临港产城融合区后,给四团带来的最大变化是,全镇都属于临港管委会管辖,享受更多的政策红利,也能够更好地承接产业资源。四团镇整体发展将更好地依托临港新片区,走上快车道。

说到楼市上,【纳入临港产城融合区后,四团镇上的奉发宝龙广场,就可以享受定向购房政策微调了,外地单身社保满3年就可以购房,人才优先购房等】。而在此之前,和全市一样,外地人购房条件是满5年社保且结婚家庭。这对四团,当属重大利好!

将四团全镇纳入临港产城融合区,政策文件提到的原因是为了“优化区域管理体制,完善跨区域事务协调机制”,核心是将四团的经济发展与建设事务全部纳入临港管委会的实际管辖范围,减少临港管委会与奉贤区镇政府的协调沟通成本。这从另一个角度,也反应出临港新片区成立两周年以来,产业招商所取得的成果实在丰硕,需要更多的土地资源来承载。从这两天临港新片区两周年的项目签约活动中可见一斑。

 

按此逻辑,随着临港新片区的进一步发展,可能会逐步将奉贤东乡纳入临港产城融合区范围内。奉贤区目前的发展重心全部在奉贤新城,奉贤东乡纳入临港产城区,可能更加有利于这些片区的发展建设。被临港融合,应当也是奉贤东乡人民喜闻乐见的事情。